渣打恒生按兵不動：最優惠利率不變，香港供樓負擔與儲蓄戶口影響全面解讀

渣打香港與恒生銀行於2026年10月29日香港時間14:54先後宣布維持最優惠利率不變，渣打港元最優惠貸款利率保持年息5.25厘，恒生最優惠年利率維持5厘，對按揭供款與儲蓄存款利息均無即時影響。

渣打恒生宣布最優惠利率不變：兩大發鈔銀行最新公布重點

渣打香港宣布維持港元最優惠貸款利率年息5.25厘不變，同時維持港元儲蓄戶口利率不變；恒生銀行亦公布港元最優惠年利率維持5厘，港元儲蓄存款年利率維持0.001厘不變。這項消息由香港電台於2026年10月29日香港時間14:54發布，詳見報道。

兩大發鈔銀行同日按兵不動，反映銀行體系資金成本暫時穩定。對市場而言，這次「最優惠利率不變」的公布屬於例行情況，重點在於確認利率環境維持現狀，未有突然轉向。

最優惠利率不變對按揭利率的實際影響：供樓族月供金額有何變化

香港大部分按揭以最優惠利率為定價基準（P按），或以一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）加上利差計算（H按）。最優惠利率不變，意味着P按供款人的按揭利率維持原有水平，每月供款金額不會因這次公布而增加或減少。

對於採用P按的業主而言，這是短期的穩定訊號。一般而言，P按實際利率為最優惠利率減去某個百分比的按揭優惠，最優惠利率維持5.25厘，即按揭利率相應不變；選用H按的供款人，其按息主要隨拆息浮動，最優惠利率的變化影響相對間接，但按息通常設有以最優惠利率為基準的封頂水平，故此項公布同樣確保封頂利率不變。

總括而言，最優惠利率不變之下，無論選用P按或H按，現有供樓開支在這次公布後短期內保持持平。

儲蓄存款利率維持現狀：存款戶口回報近乎原地踏步

渣打維持港元儲蓄戶口利率不變，恒生亦維持港元儲蓄存款年利率於0.001厘的水平。以恒生標準儲蓄存款年利率0.001厘計算，即使存入款項，實際收取的利息金額依然極低，屬象徵式水平。

換言之，存款戶口的回報在這次最優惠利率不變的公布後同樣原地踏步。存戶若重視利息收入，可能需要留意銀行推出的各類存款推廣或定期存款安排，但具體優惠條款應以個別銀行最新公布為準，本文不作任何未經證實的數值推算。

供樓負擔短期持平：業主同埋準買家應該如何部署

在最優惠利率不變的環境下，業主的按揭供款壓力暫時維持穩定，無需因這次公布而調整家庭財務安排。不過，利率長遠走向取決於市場資金狀況、美國聯儲局政策方向及銀行自身定價策略，業主不妨定期檢視按揭計劃，比較市場上的按揭優惠，考慮轉按或定息安排是否切合自身需要。有關按揭及貸款安排的進一步資訊，可參考最優惠利率不變的相關說明。

至於準買家，其實目前正處於觀望與入市之間的典型考慮期。一方面，按息短期持平，供款預算較易掌握；另一方面，未來利率若出現變化，將直接影響長期供樓負擔。建議準買家在置業前預留充足現金流緩衝，並留意銀行按揭利率的最新報價，切勿僅以單一次利率公布作為入市決定的全部依據。

值得補充的是，供樓負擔除了利息開支，還涉及物業價格、入息水平及其他家庭開支，利率只是其中一項變數，部署時宜整體衡量。

最優惠利率不變常見問題：按揭、存款同埋未來走向解答

最優惠利率不變對供樓業主有甚麼即時影響？

即時影響是按揭利率維持原有水平。渣打最優惠貸款利率維持年息5.25厘、恒生維持5厘，採用P按的業主每月供款金額不變；H按供款人的封頂息率亦不受影響，整體供樓開支短期持平。

最優惠利率不變之下，儲蓄戶口利息會不會有變化？

不會。渣打維持港元儲蓄戶口利率不變，恒生港元儲蓄存款年利率維持0.001厘，存戶收取的利息金額與公布前相同，實際回報依然極低。

最優惠利率不變是否代表未來按揭利率一定繼續持平？

不代表。最優惠利率不變只反映這一次公布的結果，未來按揭利率仍受資金成本、拆息走勢及銀行定價策略影響。業主及準買家應持續留意銀行最新公布，而不應假設利率長期維持現狀。

本文內容僅供參考，不構成財務或投資專業意見，利率資料以銀行最新官方公布為準。