香港按揭證券公司業績公布：按揭市場影響與置業者、退休規劃的實際意義

香港按揭證券有限公司於十月二十六日公布二○二六年中期業績，上半年未經審核綜合除稅後溢利為30億港元，經調整的除稅後溢利為10.83億港元；按揭保險計劃上半年新取用貸款額為155億港元，年金及安老按揭業務保持平穩，對置業者與退休人士而言，各項計劃運作如常，償付能力充足率更有上升。

香港按揭證券公司業績概覽：溢利與財務表現反映甚麼

根據香港政府新聞公報，香港按揭證券有限公司於十月二十六日公布二○二六年中期業績摘要。上半年未經審核綜合除稅後溢利為30億港元，二○二五年上半年為5,330萬港元；經調整的除稅後溢利為10.83億港元，二○二五年上半年則為8.74億港元。

兩組數字走勢不同。除稅後溢利大幅上升，主要反映整體綜合財務表現的變化；經調整溢利由8.74億港元增至10.83億港元，更能反映核心業務的持續盈利能力。閱讀這份業績時，置業者與退休人士宜同時留意兩組數字，避免單一指標造成誤解。

如需了解歷次公布的背景，可參考本站早前關於香港按揭證券公司業績的分析。

按揭保險計劃新取用貸款變化與二手市場佔比

按揭保險計劃方面，二○二六年上半年新取用貸款額為155億港元，二○二五年上半年為175億港元，按年有所回落。其中73%用於二手市場物業，顯示該計劃的主要服務對象仍是購買二手住宅的置業者。

放長線看，這個計劃自一九九九年推出以來，已累計促進約245 000個家庭置業，提取貸款總額達9,205億港元。半年貸款額的短期波動，與整體樓市成交節奏有關；對個別置業者而言，更實際的問題是自身是否符合申請條件，以及保費與貸款成數的安排，這些細節宜在正式申請前向相關機構或專業人士查詢。

按揭保險計劃重點數據	二○二六年上半年	二○二五年上半年
新取用貸款額	155億港元	175億港元
二手市場物業所佔比重	73%	—
累計促進置業家庭（自一九九九年）	約245 000個	—
累計提取貸款總額	9,205億港元	—

香港年金計劃保單量與保費總額的波動解讀

年金業務的表現明顯波動。二○二六年上半年涉及3 528張保單，二○二五年上半年為11 531張；保費總額約28億港元，此前同期為54億港元。兩項數字均大幅回落。

不過，單看半年數字未必能判斷長期趨勢。年金計劃自二○一八年推出以來，已幫助超過36 000名長者將其積蓄轉化為終身穩定的收入，累計參與規模仍然可觀。此外，截至二○二六年六月三十日，年金業務按《保險業條例》基準計算的內涵價值約為301億港元，當中包括權益總額277億港元和預期將來利潤的現值24億港元。內涵價值反映的是業務的長期經濟價值，而非單一半年的銷售表現，這點在解讀保單量下跌時尤其重要。

安老按揭計劃申請宗數與平均每月年金水平

安老按揭計劃的表現相對穩定。二○二六年上半年批出484宗申請，二○二五年上半年為488宗，變化輕微。平均物業價值為440萬港元，平均每月年金為10,000港元。該計劃自二○一一年推出以來，已批出9 345宗申請。

對持有自住物業的退休人士而言，安老按揭的意義在於無需賣樓即可將物業價值轉化為定期收入，同時繼續居於原有單位。平均每月年金10,000港元的水平，可以作為評估自身物業潛在年金收入的參考起點；實際金額會因物業價值、申請人年齡及選擇的年金年期而不同。

按揭市場影響：償付能力充足率變化對置業者與退休規劃的啟示

償付能力充足率是衡量保險公司財務穩健程度的核心指標。香港年金公司和按證保險公司於二○二六年六月三十日的償付能力充足率分別約為2.4倍及4.4倍，而二○二五年十二月三十一日分別為2.0倍及3.9倍，兩者均有所上升。

這項變化對一般市民的實際意義在於：年金合約及按揭保險保單均屬長期承諾，承保機構的財務穩健程度直接關係到未來數十年責任的履行能力。充足率上升，反映機構應對長期負債的能力增強。

香港按揭證券公司業績對置業人士申請按揭保險計劃有什麼參考價值？

業績顯示按揭保險計劃運作如常，上半年新取用貸款額為155億港元，累計已服務約245 000個家庭。對置業人士而言，這反映計劃持續運作，但個別申請的審批結果仍取決於物業價值、貸款成數及申請人財務狀況，業績數字本身不構成審批指引。

香港年金計劃保單量下跌，是否影響長者參與終身年金信心？

保單量由11 531張降至3 528張，屬銷售節奏的變化；同期償付能力充足率由2.0倍升至約2.4倍，年金業務內涵價值約為301億港元。財務穩健指標與銷售量走勢並不一致，長者評估是否參與時，宜同時考慮自身現金流需要及利率環境。

償付能力充足率變化對安老按揭計劃參與者有什麼實際意義？

安老按揭涉及長達數十年的年金支付承諾，承保機構按證保險公司的償付能力充足率升至約4.4倍，反映其履行長期責任的財務基礎有所加強。對已參與或考慮參與的退休人士而言，這是正面訊號，但申請前仍應仔細比較平均每月年金水平與自身開支需要。

以上內容僅供參考，不構成專業意見；具體財務決策前，請諮詢持牌財務顧問或相關專業人士。